私人拍卖高效低风险 售二手屋越拍越高价

2020-07-27 1532
私人拍卖高效低风险 售二手屋越拍越高价
独家报道:司徒哲阳

听闻邻里有房屋要拍卖,您是否以为屋主没能力还房贷?其实不尽然。

相对于高定价、或被砍价的普遍买卖转手方式,以低开价、不断被抬价的私人拍卖方式,成了二手产业的交易形式。

这种形式的拍卖效率更高,若被多名买家看中,可能最终取得的价格,比心中的期望更高。

私人拍卖高效低风险 售二手屋越拍越高价

产业单位若处于极佳的地理位置,脱手的价格自然更高。

欲脱售产业?私人拍卖以“三更”兴起,效率更快、风险更低、回酬更高!

现有的产业拍卖会,是欠贷债人产业被充公后,由银行交托高庭公开拍卖,俗称Lelong产业。

不过,目前也出现了私人拍卖,让有意脱售产业的业主,将产业放上拍卖会,吸引买家注意,更可在最短1个月内完成交易。

喜如意地产有限公司怡保分区经理兼拍卖官冯玉梅受《》专访指出,通过私人拍卖转手产业的情况主要有二:想要通过拍卖竞标取得更高的售价,或合资产业业主之间的转让价格谈不拢。

“以私人拍卖出售产业,可在短时间内完成产业交易,尽管开盘价定位会比市价略低,但如产业单位地理位置佳,倍受青睐,售价将会节节上升,甚至可能高于市价,达到卖者意想不到的成交额。”

她说,低开盘价也容易吸引有意者相中单位,举例最近SPPK的单层排屋单位,开盘价由6万5000令吉起拍,却获得逾40名买家相中,不断被竞标提价,最后以约12万令吉脱售。

公开拍卖费用多

冯玉梅说,若业主急着要卖屋子,私人拍卖比普遍找中介代理寻找买家的效率更快,从向中介申请拍卖产业,到正式拍卖大约需一个月准备过渡期。

“业主向中介申请私人拍卖产业,签署拍卖协议后,将相关资料交由拍卖官办理程序,约耗时一周就会将拍卖公告张贴在银行或报章,并在接下来3周内,由中介发放消息寻找客户,以及了解拍卖产业情况。”

公开拍卖方面,冯玉梅说,银行在充公欠款者产业后,交由拍卖官处理程序,但比私人拍卖程序略有差异,须提呈高庭申报,也必须在报章刊登广告公告拍卖详情。不过,拍卖成交的产业不仅需缴付中介佣金,约交易价2至3%,还需向拍卖官缴付拍卖服务费2500令吉至3000令吉;若拍卖不成交,仍需缴付拍卖服务费。

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冯玉梅:拍卖会竞标需具备一定财力者才可参与。

私人拍卖高效低风险 售二手屋越拍越高价

银行在充公欠款者产业后,转交拍卖官处理,与私人拍卖程序略有差异。(档案照)

得标者须缴10%押金

对于有意在拍卖会购买产业者,冯玉梅表示,私人拍卖产业比公开拍卖产业的风险低,由银行充公在高庭、土地局或酒店会场公开拍卖的单位有可能依然有人居住,但新业主可通过法律程序协调。

她说,从拍卖市场竞标回来的公开拍卖产业,有机会取得比市价低于30%的售价,但买家在竞标前,必须厘清本身的财力,以免成交后交付的10%按押金化为乌有。

“拍卖会竞标需具备一定财力者才可参与,参与时需携带支票簿到场,在中标后立即交上成交价的10%按押金,但若买家无法取得银行贷款,或贷款率不高,则必须由现金付余款,否则交易将被取消,押金也拿不回。”

产业私人拍卖所需资料

1房契

2地税单

3门牌税单

4银行产业贷款偿还报告

5个人或合资业者们的身分证等资料

6签署拍卖协议

7若拍卖单位为厂房或独立式产业,需产业估价报告

详尽拍卖细则,可联系冯玉梅(012-502 1617)或黄彰辉(018-959 5312)了解详情。

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